O mercado imobiliário brasileiro viveu em 2025 um dos seus anos mais aquecidos da última década. De acordo com o Índice FipeZAP, que monitora anúncios de imóveis residenciais à venda em todo o país, os preços subiram, em média, 6,52%, a maior valorização anual desde 2014 — ficando atrás apenas do desempenho registrado em 2024, quando a alta foi de 7,73%.
Nesse cenário de forte aquecimento, Vitória se destacou nacionalmente, consolidando-se entre os mercados imobiliários mais valorizados e caros do Brasil.
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Vitória tem o metro quadrado em média mais caro entre as capitais
A capital capixaba alcançou, em 2025, o maior preço médio por metro quadrado entre as 22 capitais brasileiras, com valor de R$ 14.108/m². No ranking geral, que considera 56 cidades monitoradas pelo FipeZAP, Vitória ocupa a terceira colocação, ficando atrás apenas de Balneário Camboriú e Itapema, ambas em Santa Catarina.
Além do alto valor nominal, a cidade também chamou atenção pelo ritmo de crescimento: valorização de 15,13% no ano, a terceira maior do país, reforçando o apetite do mercado por imóveis na capital do Espírito Santo.
Ranking: cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil
O levantamento mostra forte concentração das cidades mais caras nas regiões Sul e Sudeste. Confira o top 10:
- Balneário Camboriú (SC) – R$ 14.906/m²
- Itapema (SC) – R$ 14.843/m²
- Vitória (ES) – R$ 14.108/m²
- Itajaí (SC) – R$ 12.848/m²
- Florianópolis (SC) – R$ 12.773/m²
- São Paulo (SP) – R$ 11.900/m²
- Barueri (SP) – R$ 11.696/m²
- Curitiba (PR) – R$ 11.686/m²
- Rio de Janeiro (RJ) – R$ 10.830/m²
- Belo Horizonte (MG) – R$ 10.642/m²
Valorização acelerada impulsiona mercado capixaba
No recorte de valorização anual, Vitória aparece entre os líderes nacionais. Apenas duas capitais superaram o desempenho capixaba em 2025:
- Salvador (BA) – +16,25%
- João Pessoa (PB) – +15,15%
- Vitória (ES) – +15,13%
O resultado indica forte demanda por imóveis, impulsionada por fatores como localização privilegiada, escassez de terrenos, valorização urbana e interesse de investidores.
Onde estão os imóveis mais baratos do país
Na outra ponta do ranking, cidades do interior e regiões metropolitanas apresentam preços bem mais acessíveis. Entre os menores valores médios por metro quadrado estão:
- Pelotas (RS) – R$ 4.353/m²
- Betim (MG) – R$ 4.700/m²
- São Vicente (SP) – R$ 4.771/m²
Tamanho do imóvel influencia diretamente o preço
O FipeZAP também aponta variação relevante conforme o número de dormitórios. Em média, os imóveis menores continuam sendo os mais caros por metro quadrado:
- 1 dormitório: R$ 11.669/m², com alta anual de 8,05%
- 2 dormitórios: R$ 8.622/m², apresentando o menor custo médio por metro quadrado
O dado reforça a tendência de maior valorização de unidades compactas, especialmente em áreas urbanas consolidadas.
O Serra Noticiário continua acompanhando os principais acontecimentos do ES e trará atualizações assim que possível.